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物業管理的分類有哪些

添加日期:[12/28/2015 3:58:29 PM]

第一類:“特約物業管理”和“公共物業管理”。

小區的房地產包括為各購房人個人所有的房屋(房屋所有人不享有獨立的地產)和為全體房屋所有人共有的房地產即公共財產,物業管理包括對個人房屋的管理和對公共財產的管理。

對個人房屋的管理稱為“特約物業管理”,對公共財產的管理稱為“公共物業管理”。在購房人與開發商簽訂購房合同時,開發商都要求購房人與其指定的物業管理公司簽訂一份《物業管理委托合同》。

在購房人與物業管理公司簽訂的《物業管理委托合同》中,都約定有委托事項的范圍,委托事項的范圍無外乎兩項:(1)對購房人房屋的管理;(2)對小區內公共財產的管理。其中,“對購房人房屋的管理”就是特約物業管理,“對小區內公共財產的管理”就是公共物業管理。

第二類::“前期物業管理”和“后期物業管理”。

以是否成立了業主委員會的標準來劃分,物業管理又可分為:“前期物業管理”和“后期物業管理”。業主委員會成立之前的物業管理被稱為“前期物業管理”,業主委員會成立之后的物業管理被稱為“后期物業管理”。無論是前期物業管理,還是后期物業管理,都各自包含“特約物業管理”和“公共物業管理”。

根據物業管理的另外一種分類方法,也可以做以下分類:

1、常規性的公共服務

常規性的公共服務內容有:

(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督;

(2)房屋設備、設施的管理;

(3)環境衛生的管理;

(4)綠化管理;

(5)配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作;

(6)車輛秩序管理;

(7)公眾代辦性質的服務;

(8)物業檔案資料的管理

2、針對性的專項服務

針對性的專項服務是指物業管理企業面向廣大住用人,為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

(1)日常生活類;

(2)商業服務類;

(3)文化、教育、衛生、體育類;

(4)金融服務類;

(5)經紀代理中介服務;

(6)社會福利類;

3、委托性的特約服務

物業管理企業在實施物業管理時,第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容,采取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作,并不斷拓展其廣度和深度。

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