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威海市電梯維保合同(示范文本)

添加日期:[2/21/2017 10:25:42 AM]

 

  合同編號:

                                                  

威海市電梯日常維護保養合同

(示范文本)

使用單位:                           

維保單位:                           

威海市物業管理協會

二〇一六年九月

使用說明

1、適用范圍:本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養。

2、維保單位具備特種設備安全監督管理部門核發的許可證,從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。

3、日常維護保養對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體,調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。

4、清包:只提供勞務,不提供任何電梯零部件。

5、半包:既提供勞務,又免費提供部分電梯零部件。

6、大包:既提供勞務,又免費提供大多數電梯零部件(電梯:曳引機、控制柜

主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外;自動扶梯和自動人行道:扶手帶、電機、控制柜主板除外)。

    

威海市電梯日常維護保養合同

使用單位(甲方):                                  

維保單位(乙方):                                   

依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監察條例》、《電梯安全監督管理辦法》、《電梯使用管理與維護保養規則》及相關法律、法規規定和物業公司相關規章制度,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,就電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。

第一條  現狀備案

1、簽訂本維保合同前,甲方陪同乙方對電梯的現狀進行詳細檢查,由乙方形成書面檢查結果經甲方簽字確認后,作為電梯現狀記錄在案。根據電梯的現狀,乙方應于現場察看后7個工作日之內,提出書面電梯保養實施方案供甲方參考,雙方以此方案作為電梯日常保養和維修的具體內容的參考文件。

2、甲乙雙方約定,由乙方為《電梯維護保養清單及保養費明細表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護保養、維修和緊急救援服務。

第二條  日常維護保養內容

乙方應當按照《電梯使用管理與維護保養規則》完成半月、月、季度、半年、年保養項目,并做好維護保養記錄。

第三條  日常維護保養標準

實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝安全規范》(GB 7588)和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》(GB 16899)的相關規定。

第四條  日常維護保養期限

本合同期限    年,自               日起至              日止。

甲乙雙方同意期限屆滿后續約的,應當于期限屆滿30日前重新簽訂合同。

第五條  日常維護保養費

《電梯維護保養清單及保養費明細表》

編號

品牌

型號

(銘牌)

載重量  KG

速度   (/)

層站  (//)

臺數()

保養費 (/)

合計

(/)

合計年度費用

1

2

費用說明:

1、以上價格包含:電梯日常保養人工費用及稅金。

2、、電梯的年檢費用由甲方支付。乙方負責年檢相關工作,包括提交年檢申請、遞交、領取資料,根據國家機構要求作相應的配合工作等。

 上述電梯保養費總計: RMB:            元,人民幣(大寫)                。

第六條  結算方式

(一)甲方按( □月   □季  □半年   □年 )支付維護保養費,具體支付時間和金額為:

                                                                    。

(二)支付方式:  □支票    □匯到乙方指定帳號。

(三) 年檢時費用支付約定:乙方按照合同要求完成約定工作內容,并開具相應發票給甲方作為支付費用憑證。乙方應在維保該電梯合格證到期前1個月辦理新的年檢手續,且臨近年檢最近一期的保養費用將停止支付,如后續已按規定年檢,則給予支付,否則,將不給予支付;如果甲方因乙方未按時辦理新的年檢手續導致損失(包括因此導致的額外支出),由乙方賠償甲方損失。

第七條  日常維護保養方式:    □清包     □半包    □大包。

半包維保中更換零部件單件在RMB200元以內的,由乙方免費提供(附件一)。

第八條  乙方搶修服務熱線電話:                   、                。

搶修服務時間(困人除外):                                         。

第九條  駐場:乙方(□是  □否)提供駐場作業服務(駐場費用應當已經包含在日常維護保養費中)。

駐場作業人員職責:                                                

                                                                       。

第十條  甲方權利、義務

(一)權利

1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務,如發現有違約情況,及時出具書面整改及收取違約金通知函件,并可對乙方維保提出建議。

2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。如乙方的維護保養達不到國家規定和該產品技術標準要求,甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字認可。

(二)義務

1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案,并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件:

1) 產品合格證;

2) 使用維護說明書;

3) 電氣原理圖;

4) 電氣敷設圖;

5) 安裝說明書;

6) 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論;

7) 電梯運行全部記錄;

8) 故障及事故記錄;

9) 改造、重大維修原始記錄;

10)特種設備登記卡;

11)電梯施工自檢記錄;

12)上年度的檢驗報告。

2、建立電梯安全運行管理制度,保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、監控攝像等系統安全可靠;并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象,通往機房、底坑、井道安全門的通道暢通、照明充分。

3、配備電梯安全管理人員      電話:        負責電梯的日常安全管理:

1)負責電梯鑰匙的使用管理;

2)負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認;

3)負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。

如果更換電梯安全管理人員,應當及時通知乙方。

4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

5、電梯發生故障時,甲方應及時通知乙方搶修,并詳細記錄相關工作的具體時間。

6、除乙方無法解決的情況外,未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。

7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。

8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月,向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

9、電梯保養計劃由甲方工程管理人員審核,每臺電梯在維保過程中,應拍攝不少于5張帶有地點、時間水印的作業照片,乙方維保作業人員編輯整理后交由甲方。

    第十一條  乙方權利、義務

    (一)權利

     1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。

     2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。

(二)義務

     1、乙方需要提供營業執照,維保單位資質證,有效合法的作業人員上崗證等資料備案證明文件。

     2、提供本合同電梯定期保養計劃的具體實施時間表,并根據計劃表所列的項目和周期進行檢查、調整、潤滑和清潔等保養工作。

     3、提供全年24小時全天候的緊急救援服務,24小時緊急救援服務熱線電話:                      、                      。發現安全隱患時,乙方應及時采取措施并立刻通知甲方。

     4、接到故障通知后,應當立即趕赴現場進行處理;電梯困人時,應當在 30     分鐘內抵達現場處理;超過30分鐘則由乙方承擔全部損失,并扣除該臺電梯當月的保養費;對于電梯未困人的故障,應當在接到通知后   小時內抵達現場處理,否則,乙方承擔全部損失,并扣除該臺電梯當月的保養費。

    5、根據甲方每月的故障統計記錄提出書面故障分析報告,報告中應包含電梯故障的整改措施和預防措施、有關電梯使用管理的合理化建議。

    6、如需要完成合同之外所需的重大維修項目時,乙方應及時將相關工程內容和報價提供給甲方審核批示。

    7、發現或發生非保養責任故障、故障嚴重影響設備安全運行時,應及時書面通知甲方整改或停止使用該設備。

    8、應使用原廠提供或經甲方認可的備品配件,以確保整機性能的正常及安全使用。

    9、電梯維保過程中,乙方對故障部件,需采取以修為主的方式進行維保;無法修復時以書面形式通知甲方予以更換。若因更換配件原因產生爭議,由甲方先確認修理內容,乙方修復后,再由“特種設備監督檢驗所”鑒定,鑒定費由乙方先行墊付,待鑒定結果明確后由責任方支付。

    10、在進行維修、保養過程中,必須符合國家技術及行業標準規范,設置現場安全警示標識,提醒使用者。若現場未設置安全警示標識而引起的安全意外事故,造成后果由乙方負責。

    11、現場作業人員不得少于兩人,且應當取得相應的《特種設備作業人員證》。保證上述資格/資質的真實、有效。如乙方的資格/資質到期,而乙方又未及時取得新的資格/資質,則本合同自動終止。

    12、乙方應為其工作人員購買相關保險,現場作業人員應當負責落實現場安全防護措施,保證作業安全。任何乙方員工或乙方外聘人員在進行服務工作時所發生的傷亡由乙方自行承擔。鑒定費由乙方先行墊付,待鑒定結果明確后由責任方支付。若因乙方的保養工作不當而引起的第三者人或物件的損壞由乙方全權負責,與甲方無關。

    13、乙方需要提供備品備件(附件二),配備一套(電梯CPU主機控制板、變頻器)、旋轉編碼器、門機控制板、外呼板、內呼通訊板等主要電氣控制零部件,以便在發生主要部件損壞時進行有效的替換,縮短停梯時間,保證電梯可以正常使用,在甲方采購的新配件到貨并進行更換完成后退回乙方備品配件庫。

    14、乙方所有保養工作受現場電梯管理員監管,每臺電梯每次保養拍攝不少于5張保養中的帶有位置、時間水印的照片(拍攝位置:機房控制柜內、轎頂油杯、轎廂內合格證及報修電話、底坑、門掛輪或首層正在保養標識牌),如未按規定提交則扣除該臺電梯當月保養費。

    15、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗,協助甲方制定緊急救援預案并參與電梯的緊急救援工作,積極參與電梯安全管理的各項活動。應當妥善保管電梯圖紙及相關資料,并在合同終止后交給甲方。

    16、應當在電梯安全檢驗合格證有效期屆滿前1個月,向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

    17、保養時首層未放置“正在保養中”標識牌,每次收取乙方違約金¥100元,從維保費中扣除;

    18、如確因維保原因造成投訴,每次收取乙方違約金¥100元,從維保費中扣除;

    19、乙方承諾每臺電梯同一故障每月不能超過2次,除電梯曳引機、鋼絲繩、主機及機械等方面故障外,一般故障維修恢復不超過2小時,嚴重故障8小時內解決。故障每超過一次收取乙方違約金200元,該違約金最高不超過當季維保費。

20、由乙方提報的損壞配件,甲方有權送檢驗部門檢測,經檢驗部門測定為可正常使用或人為設置的故障,檢驗費由乙方承擔,且乙方向甲方支付的違約金數額為乙方報價的五倍。

21、不得以任何形式分包、轉包。

第十二條  違約責任

(一)一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的,應當承擔賠償責任。

(二)一方當事人無法繼續履行合同的,應當及時通知另一方,并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

    (三)甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的,每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用      %的違約金。

    (四)甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的,應當按照合同總額的     %標準支付違約金。

(五)乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的,乙方應當返工,并按照合同總額的     %標準支付違約金。

(六)因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的,由乙方承擔全部責任。

    (七)因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的,乙方還應當承擔電梯復驗費用。

(八)乙方承擔違約責任,如果維保費被扣除后仍然不能彌補甲方損失的,乙方應另行支付,以彌補甲方損失。

第十三條  合同的解除

(一)甲乙雙方協商一致,可以解除合同。

(二)任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的,另一方可以解除合同。

(三)甲方與業主的委托物業管理關系終止,包括但不限于,甲方與開發商、業委會簽訂的《物業服務協議》終止、解除,本合同自動解除,甲方無需承擔責任,維保費用按實際履行期間所產生的費用計算。

    第十四條  爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解,協商、調解不成的,按照下列第    種方式解決(任選一種):

(一)依法向               人民法院起訴;

(二)提交                 仲裁委員會仲裁。

第十五條  其他約定

(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的,雙方均應當以書面形式另行約定。

(二)維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份,甲乙雙方各保存一份,保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。

第十六條  附則

1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式,并經雙方簽字確認,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    3、本合同一式     份,甲方執     份,乙方執     份,              份。

附件一:《電梯配件價格明細:單價<200.00(免費類)》

附件二:《電梯配件價格明細:單價>200.00(收費類)》

    甲方:(簽章)                                乙方:(簽章)

法定代表人:                                  法定代表人:

                                              開戶帳號:

                                              開戶銀行:

                                                      

附件一:

《電梯配件價格明細:單價<200.00(免費類)》

序號

部件名稱及型號

單價

備注

1

門滑塊

2

門鎖開關

3

偏心輪

4

微動開關

5

限位開關

6

急停開關

7

油杯

8

接油盒

9

轎廂導靴靴襯

10

環形日光燈

11

應急燈

12

繼電器

13

掛鉤組件

14

按鈕

15

輔助接觸器

16

三角鎖芯

17

門機皮帶

18

底坑檢修盒

19

抱閘開關

20

門鋼絲繩組合

21

導軌油

正常保養提供

22

齒輪油

正常保養提供

23

24

25

26

說明:本明細為易損件價格明細,我司免費提供給客戶,并負責免費安裝調整。

 

附件二:

《電梯配件價格明細:單價>200.00(收費類)》

序號

部件名稱及型號

單價

備注

1

門機電機

2

門機編碼器

3

光幕

4

轎廂風扇

5

開關組件

6

掛輪裝置組件

7

轎廂指令板

8

轎廂顯示板

9

外呼并聯板

10

外呼顯示板

11

門機板

12

控制電路板

13

主板

14

變頻器

15

制動摩擦片

16

編碼器

17

主接觸器

18

轎頂檢修盒

19

平層感應器

20

應急電源

21

變壓器

22

23

24

25

26

說明:本報價單只作參考使用,當市場配件價格發生變化時,以市場最新報價為準。

 

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